Was macht eine Villa zu einer Villa? Die Größe und Anzahl der Räume, zugegeben, die filigranen Fenster, die schönen Details –und die Raumhöhe. Nur schon eine Erhöhung der Standard-Raumhöhe um 20cm von 2.50m auf 2.70m lässt ein Raum, eine Wohnung und ein Haus wunderbar hell, grosszügig, und edel wirken.

Die Raumhöhe war seit eh und jeh – und ist es bis heute – ein äusserst repräsentatives und gleichzeitig günstiges Gestaltungselement. Keine Änderung im Plan ist so einfach umsetzbar wie mehr Raumhöhe – dafür bedarf es nur eine Anpassung der Schnittmasse. Im Gegensatz zu anderen Gestaltungsmassnahmen gibt es keinerlei negativen Auswirkungen auf z.B. Statik, Schallsch oder Bauphysik.

Raumhöhe: einfach umsetzbarer Luxus für wenig Geld

Weitere Vorteile: Höhere Wände bedeutet, dass man höhere Fenster und Türen machen kann. Rein geometrisch kann so mehr Licht in den Raum gelangen. Die Räume gewinnen an Grosszügigkeit auch sind nicht so schnell ‘vollgestopft’. Auf dem Wohnungsmarkt sind solche Räume ausserst attraktiv, und können bei Bedarf und gleichzeitiger Gleichwertigkeit von Räumen auch als Büro oder Gewerbe Nutzung finden.

Gesetzliche Mindest-Raumöhen

Die kantonal geregelte gesetzliche Mindesthöhe für Wohnräume in der Schweiz ist 2.40m. In der Praxis wird aber selten so niedrig gebaut – Standard ist eher 2.50m. Auf dem Land habe ich in traditionellen Holzhäusern schon öfter viel niedrigere Decken angetroffen, während in Altbauten in der Stadt die Decken viel höher sind – teilweise 2.70m oder noch mehr.

Mindestens 2.40m, Standard 2.50m, Besser aber höher!

Der Grund für gesetzliche Mindesthöhen liegt darin, dass gleichzeitig auch die Gesamt-Haushöhe limitiert ist. Dies ist von Kanton und von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Manchmal wird die maximale Haushöhe ab dem Terrain ermittelt, manchmal auf eine andere Art. Aber immer gibt es das gleiche Problem für Investoren: Wie bekommt man möglichst viel Geschosse auf eine Parzelle? Die Kosten für ein zusätzliches Geschoss verringern sich, je höher eh schon gebaut wird (bis zur Hochhausgrenze von 40m). Deshalb ist dieser Wunsch verständlich.

Trotzdem leidet aus meiner Sicht die Wohnqualität und die Gestalterische Nachhaltigkeit enorm, wenn du dich auf die gesetzliche Mindesthöhe von 2.40m limitiertst. Wenn es in irgendeiner Form machbar ist, bei der geplanten Anzahl Geschosse mehr Raumhöhe als den Standard von 2.50m hinzubekommen, ist das auf jeden Fall sinnvoll! Hier ist ‚mehr‘ wirklich mehr.