Der Anfang eines Projekts ist für dich als Bauherrschaft essenziell, da du hier am meisten Gestaltungs-und Entscheidungs-Einfluss hast.

Hier geht es um die Phasen der Bedürfnisformulierung und Variantenstudien (in etwa gemäss SIA 102*), noch bevor es in die Vorstudien und in Richtung Baubewilligung geht.

• Hier hast du am meisten Gestaltungs- und Entscheidungseinfluss.
• Es ist gleichzeitig die günstigste Phase eines Projekts.
• Am wenigsten Leute sind involviert.

DIE wichtigste Frage! Genauso wie für viele Bauherrschaften der Bauprozess eine undurchsichtige Blackbox ist, bist du für den Architekten oder die Architektin auch eine Blackbox. Da auch Architekten nicht Gedanken lesen können ist es sehr sinnvoll, wenn du dir im Vorfeld schon Gedanken machst, was eigentlich deine Ziele sind.

Hast du ein Haus geerbt, welches du an deine Bedürfnisse anpassen möchtest? Braucht dein Haus oder deine Wohnung dringend eine Sanierung? Willst du dein Geld in eine Immobilie investieren und diese als Anlage behandeln?

Tipp: Folge den Methoden in diesem Artikel ‚Der erste und wichtigste Schritt bei der Hausplanung‘ inkl. downloadbarem PDF und finde heraus, was du wirklich willst.

Deine genauen Kosten (und damit das Budget) werden natürlich erst später für dich ermittelt, dennoch brauchst du eine kurze Analyse deiner finanziellen Situation. Geht es um eine kleine Sanierung mit einigen Zehntausend Franken? Einem Umbau mit mehreren Hunderttausend? Einem Neubau für eine oder zwei Millionen? Vielleicht ist ja mein Baukostenrechner eine Hilfe.

Nicht jedes Vorhaben kann mit jedem Budget durchgeführt werden – und Bauen ist teuer! Um dem Paradoxon von: ‚Projekt-ist-noch-nicht-geplant-aber-ich-muss-es-der-Bank-zeigen-für-eine-Einschätzung‘ zu entkommen, kannst du einen Hypothekenrechner nutzen oder bei Unsicherheit einfach zur Bank gehen und Fragen, was du dir mit deinem Einkommen leisten könntest.

Es ist nicht Jederfraus und Jedermanns Sache, selber beim Bau Hand anzulegen – sei das beim Streichen der Wände, Montage der Vorhangschienen oder Hängen der Leuchten.

Speziell bei einem Umbau kann jedoch mit Eigenarbeit sehr viel Geld gespart werden. Solltest du nicht abgeneigt sein, lohnt sich eine Absprache mit der Architekt:in, was möglich ist – und was für dich zeitlich drin liegt. Für eine ausführliche Analyse was möglich ist selber auszubauen kannst du dich im Artikel ‚Wohnung oder Haus selber Ausbauen – Anleitung für Anfänger‘ vertiefen.

Was dir gefällt (oder natürlich euch – bei mehreren beteiligen Parteien) ist wesentlich für die Auswahl der beteiligten Personen – insbesondere dem oder der Architektin und wie du diese auswählst.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie du dich inspirieren lassen kannst – die grösste davon ist wohl das Internet mit Plattformen wie Pinterest, Instagram oder einfach… Google.
–> Erstelle dir einen digitalen Ordner mit Bildschirm-Fotos, abgespeicherten Bildern etc. Das ist dein digitales Moodbaord, welches du später der Architektin als Referenz zeigen kannst.

Es ist nicht nur gute Praxis, dir schon VOR dem Besuch beim Architekturbüro Gedanken zu machen, sondern gemäss SIA Norm 102 sogar deine Pflicht als Bauherrschaft, den Architekten alle für die Planung notwendigen Grundlagen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.

Das beinhaltet neben der Bedürfnisformulierung (was will ich?) auch diverse Unterlagen:

In meiner Erfahrung als Architektin bekommen diejenigen Bauherrschaften am meisten Antworten, welche auch am meisten fragen. Bauen ist kompliziert und finanziell folgenschwer. Transparenz und Vertrauen noch vor- aber auch während dem Bauprozess ist essentiell, damit das Abenteuer zu deinem Traum-Zuhause eine möglichst stressfreie Zeit wird.

Stelle möglichst viele Fragen, dann bekommst du auch Antworten!

Frage alles, was du wissen willst! Zur Finanzierung, wenn du dir unsicher bist, was du jetzt schon entscheiden musst, falls du regelmässiger informiert werden willst – frage ALLES und JEDERZEIT.

Was ist möglich? Wie kann das Haus auf dem Grundstück positioniert werden? Wie breit, lang, hoch darf es sein? Gibt es eine maximale Fäche, die du bauen darfst? All das ist in den lokalen und Kantonalen Gesetzen in Form von Abstandsregelungen, Firsthöhen, Ausnutzungsziffern etc. ausgewiesen. Diese Analyse für eine ‚maximal mögliche Bebauung‘ macht die Architekt:in für dich.

Was ist sinnvoll? Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sind nur der erste Schritt. Im zweiten Schritt werded ihr gemeinsam besprechen, wieviel gebaut werden soll. Denn nur weil du kannst, musst du nicht maximal bauen. Dies wird in Form von Varianten untersucht.

Es können mehrere Szenarien untersucht werden!
Sollen deine Schwiegereltern eine Weile bei dir wohnen können? Wieviele Kinder soll das Haus beherbergen? Was, wenn die Kinder ausziehen? Vielleicht kann dann die grosse Wohnung in zwei kleinen Wohnungen unterteilt werden? Eine Wohnung vermieten? Eine Wohnung verkaufen? Mehrgenerationenwohnen?

Es ist zu abstrakt, Räume nur über einer Quadratmeterzahl zu beschreiben. Liste stattdessen auf, was in den Zimmern alles stattfinden- und platzfinden soll. Zu detailliert gibt es nicht! Für alle Räume gilt übrigens: Welche Möbel hast du bereits und willst du behalten?

• Was findet im Wohnzimmer statt? Gemütliche Fernseh-Abende? Brett- oder Puzzle-Spiele? Homeoffice auf der Couch? Lesen?
• Küche braucht einen Doppelkühlschrank, plus Platz für den Thermomix, den Airfryer, die Kitchenaid und die grosse italienische Kaffeemaschine? Das sind alles wichtige Informationen!
• Brauchst du ein Esszimmer oder ist ein Essplatz in der Küche gemütlicher?
• Kinderzimmer braucht eine Leseecke und einen Schreibtisch und Platz für ein 1.40m Bett? Dann reichen 10m2 sicherlich nicht aus – wohl eher 16 – 18m2.
• Homeoffice wäre cool, aber vielleicht reicht eine etwas grössere Couch? Überlege dir gut, welche Fläche du brauchst und welche nicht.
• Wieviele separate WC-Schüsseln willst du? Eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche? Doppelwaschbecken oder reicht eines?
• Habt ihr die Schuhe im Entrée? Wie viele Elemente gross (Ein Element = 60cm) müsste ein Garderobenschrank wohl sein?
• Welche Funktionen finden auf dem Balkon oder im Garten realistisch statt? Grillieren, fläzen, mit Gästen gemütliche Abende verbringen? Braucht es einen Tisch, Sessel oder eher eine Couch? Wo sind Schattenplätze gewünscht, wo Sonne?
• Was musst du unbedingt im Keller lagern? Lebensmittel, Schlitten, Archivmaterial?

Ein ausführlicher Guide für Raumgrössen findest du übrigens in diesem Artikel ‚Wie gross müssen Räume sein?‘ und anregende Gedanken im Artikel ‚Fläche sparen = Kosten sparen‘

Fast genauso wichtig wie die Funktionen im Raum selber sind die Raumbeziehungen untereinander. In klassichen Grundrissen werden oft mehrere Räume miteinander um einen Verteilraum herum mit einem ‚Rundlauf‘ verbunden. Somit, und z.b. auch mit grossen Schiebetüren, können Räume grösser oder kleiner gemacht werden. Dies ermöglicht verschiedene Nutzungen je nach Bedarf. Ein Wohnzimmer kann so zum Gästezimmer, ein Kinderzimmer zum Fitnessstudio, und ein Büro zum zusätzlichen Schlafzimmer werden. Diese Austauschbarkeit ist ein wichtiges Element der Gestalterischen Nachhaltigkeit.

Gleiches gilt für den Aussenbereich. Wo würdest du Frühstücken wollen? In der Morgensonne mit Blick auf die Berge? Wo willst du Gäste unterhalten? Wo willst du dich sonnen können und wo im Schatten zurückziehen? Wo sind die besonders ’schönen‘ Orte?

Es ist mehr möglich, als du denkst! Du willst auf deiner Dachterrasse einen Spa mit Aussendusche, Jacuzzi und Sauna?
Das macht für dich vielleicht Sinn, wird aber zu technischen Herausforderungen führen, ganz zu Schweigen von einer Kosten-Explosion. Aber wäre es theoretisch möglich? Klar! Würde es deinen absoluten, seit Jahren gehegten Herzenswunsch erfüllen, dich auf deiner Dachterrasse in der Abenddämmerung in einem Jacuzzi zu fläzen und den Kühen zuzuschauen? Jep, also Mission erfüllt!

So absurd wie dieses Beispiel werden deine Herzenswünsche mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht sein – und wenn schon – go for it! Es ist unglaublich wichtig, gerade diesen ‘Kern’-Wünschen gerecht zu werden und auf deine ganz persönlichen, kleinen ‘Extrawürste’ einzugehen. Denn wenn nicht dann, wenn du für dich selber baust, WANN DANN?

Deine Bedürfnisse und Rahmenbedingungen könnten mit einer Vielzahl von verschiedenen Projekt-Versionen befriedigt werden. Anbau auf der Süd- oder Westseite? Sanierung der Fassade und Heizung, oder nur der Fassade? Neubau rechteckig, quadratisch oder rund? Und in welchem Grundstückteil, mit welchen (ungefähren) Grundrissen? Entscheide gemeinsam mit der Architektin, welche konkreten Varianten untersucht werden sollten und was deren Kosten wären.

Es gibt 1000 gute Möglichkeiten. Aber welche ist die beste für dich? Mehr zum Thema Machbarkeitsstudie im Artikel ‚Wann brauchts eine Machbarkeitsstudie?‘.

Projekt: Eine Variante vertiefen für die Baueingabe

Ziel dieser Phase: Ausarbeiten einer Version für die Bewilligungs-Eingabe und den Kostenvoranschlag [KV]

Ausschreibung: Unternehmer ins Boot holen

Ziel dieser Phase: Offerten einholen und alle Aufträge nach und nach an Handwerker verteilen.

Realisierung: Dein Traum wird gebaute Wirklichkeit

Ziel dieser Phase: Fertigstellung des Baus, inklusive sauberer Abrechnung. Bezug der Wohnung.