Als Bauherr:in die Übersicht über alle Gewerke am Bau zu behalten ist eine Herausforderung. Denn die Liste ist riesig, vom Baumeister über den Gerüstbauer, bis hin zur Gipserin und Küchenbauerin. Um viele Gewerke wird sich dein Architekturbüro oder Bauleitungsbüro kümmern.
Andere Gewerke wiederum sind für dich als Bauherrschaft relevant – denn sie beinhalten Entscheidungen, die du treffen darfst. Dieser Artikel gibt dir Einblick über die (für dich als Bauherrschaft) wichtigsten Gewerke am Bau, deren Reihenfolge und was du bei den jeweiligen Gewerken mitentscheiden darfst.
Spoiler: Auch wenn die Reihenfolge der Gewerke am Bau interessant ist, ist für dich als Bauherr:in die Reihenfolge der Entscheide, die du treffen musst, um ein Vielfaches wichtiger.
- Überblick
- Gewerke-Kategorien und deren Reihenfolge
- Rohbau & Installationen
- Innenausbau & Fertigstellung
- Oft vergessen: Umgebungsarbeiten
- Entscheidung vor Reihenfolge auf der Baustelle
Der grobe Überblick über die Gewerke am Bau
Dennoch wird es dir helfen, wenn du in etwa weisst, welches Gewerk wann an der Reihe ist und was im nächsten Arbeitsschritt zu erwarten ist. Dies geht am besten, indem du dir den Baukostenplan (BKP) anschaust. Der Baukostenplan ist eine Liste mit allen möglichen und unmöglichen Gewerken und Aufgaben, welche an einem Bau beteiligt sind. Er dient insbesondere der Kostenübersicht und hilft uns auch, die Gewerke kurz einzuorden.
In der Grafik ist sichtbar, dass BKP 2 den allergrössten Anteil ausmacht, nämlich das Gebäude selber – angefangen vom Aushub, über den Rohbau bis zum fertig gelegten Parkett. Die restlichen BKP sind neben den Umgebungsarbeiten meist ‚unsichtbare‘ Arbeiten wie Hangsicherung, Baucontainer, Bewilligungsgebühren etc.
- *BKP 1: Vorbereitungsarbeiten
Abbrucharbeiten, Hangsicherungen, Provisorien… - BKP 2: Gebäude
Hauptteil! Vom Rohbau bis zum fertigen Innenausbau - BKP 4: Umgebung
Garten, Umgebungsmauern, Werkleitungen - BKP 5: Baunebenkosten
Bewilligungsgebühren, Versicherungen…
*BKP 0 ist der Erwerb des Grundstücks. BKP 3 ist nur für spezielle Betriebseinrichtungen, z.B bei einem Hotel oder Restaurant. Die restlichen BKP sind für einen normalen Wohnungsbau im Sinne der Gewerke für diesen Artikel vernachlässigbar.
Gewerke-Kategorien und deren Reihenfolge
Was uns konkret interessiert ist BKP 2, bzw. das Gebäude. Hier sind alle ’sichtbaren‘ Gewerke drin, welche dich als Bauherr:in besonders interessieren. Davon lassen sich die Gewerke unterteilen in drei Kategorien: Rohbau, Installationen und Innenausbau.
Rohbau
Die Vorbereitungsarbeiten und der Rohbau 1 & 2 nehmen fast die Hälfte des Aufwands (und der Kosten) für sich in Anspruch. Hier wird das Gebäude aufgerichtet und mit Fenstern, Dach und Abdichtungen gegen Wind und Wetter geschützt.
Installationen
Die Elektro- Heizungs- und Sanitärinstallateur:innen sind fast die ganze Zeit auf der Baustelle und legen ihre Leitungen ein, insbesondere aber während und nach dem abgeschlossenen Rohbau.
Innenausbau
Der schlussendlich ’sichtbare‘ Teil mit den fertigen Oberflächen nimmt einen viel kleineren Teil ein, enthält aber eine Vielzahl von Gewerken, vom Gipser über den Küchenbauer bis zum ‚Kittfügler‘.
Die meisten Gewerks-Kategorien überlappen sich in der Wirklichkeit einer Baustelle. Der Gipser kann beispielsweise schon im Erdgeschoss anfangen zu arbeiten, während der Baumeister noch in den Obergeschossen Ausbesserungen macht. Oder der Sanitär kann gleichzeitig seine Installationen in den Trockenwänden im Bad machen kann, während die Heizungsinstallateurin im Keller arbeitet.
Rohbau & Installationen
Rohbau 1: aufrichten
- Beton & Mauerwerk
- Holzbau & Leichtbau
- ev. Dachstuhl
- Steinarbeiten
Rohbau 2: abdichten
- Fenster & Türen
- Spengler & Dach
- Fassade & Dämmung
- Abdichtungen
Installationen
- Elektroleitungen
- Sanitärleitungen
- Heizungs- und Lüftungsleitungen
- Lift
Rohbau 1: Gebäude aufrichten
Im Rohbau 1 werden die schweren Geschütze aufgefahren. Der Aushub wird gemacht, die Baugrube erstellt, und das Gebäude von unten bis oben aufgerichtet mit allen Beton- und Mauerwerks- und Zimmermanns-Arbeiten.
Wichtigste Gewerke:
- ev. Abbruchfirma
- Aushubfirma
- Baumeister:in
- Gerüstbauer:in
- ev. Zimmermann/frau bei Dachstuhl
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Konstruktionsart der Fassade (Konventioneller Massivbau? Einsteinmauerwerk? Konventioneller Holzbau? Massivholzbau?)
- Fassadengestaltung: Fensterformate & Aussentüren
Rohbau 2: Gebäude abdichten
Das Ziel vom Rohbau 2 besteht darin, dass dein Gebäude dicht wird. Hierzu werden alle äusseren Abschlüsse gemacht, mit den Fenstern, Aussentüren, Dachanschlüssen und Abdichtungsarbeiten.
Wichtigste Gewerke:
- Baumeister:in (Dämmungen unter Terrain, z.B. Tiefgarage)
- Holzbauer:in (bei Holzbau)
- Gipser:in (Fassade)
- Flachdächler:in/ Spengler:in
- Fensterbauer:in
- Metallbauer:in (Aussentüren)
- Sonnenschutz
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Fenstertypen (Holz, Holz-Metall? Plastik?)
- Aussentüren (Wie ist der Eingang gestaltet?)
- Fassadenputz (Welche Art von Putz?)
- Sonnenschutz (Rolladen, Stoffstoren?)
Installationen: später unsichtbar
Die Installationen betrifft alles, was an Leitungen eingelegt werden muss und später wieder unsichtbar hinter der Wand, der Decke oder dem Boden verschwinden soll.
Hierfür schlitzen die Elektrikerin und der Sanitär ihr Leitungen in die Backsteinwände (alles in den Betonwänden wurde schon vorher eingelegt), und bereiten alle nötigen Anschlüsse so vor, dass deine Küche, Badezimmergeräte und Steckdosen montiert werden können.
Wichtigste Gewerke:
- Elektriker:in
- Sanitär:in
- Heizungsmonteur:in
- Liftbauer:in
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Position der Apparate in Küche & Badezimmer
- Position der Steckdosen, Lampenstellen etc.. Smarthome ja/nein
- Art der Heizung (Pellets, Heizwärmepumpe…) aber auch ob Bodenheizung und Radiatoren
Innenausbau & Fertigstellung
Innenausbau 1: Nass- und Staubarbeiten
- Wände & Decken
- Unterlagsboden
Innenausbau 2: Trockenarbeiten
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Küche
- Innentüren
- Schreinerarbeiten (z.B. Garderobe)
Innenausbau 1: Nass- und Staubarbeiten an den Wänden
Nicht alle Arbeiten im Innenausbau 1 sind ’nass‘ – manche stauben auch einfach nur, oder verwandeln die Baustelle auf eine andere Art in eine dystopische Landschaft aus Abdeckfolien. Worauf ich mit dieser Beschreibung hinaus möchte ist der Fakt, dass in dieser Gruppe noch einmal viel Flüssigkeit in die Baustelle eingebracht wird mit dem Innenputz (und später mit dem Unterlagsboden), welche über mehrere Wochen austrocknen muss.
Alle bereits fertigen Oberflächen wie Sichtbeton, Kunststeinarbeiten oder Fenster müssen sehr gut abgedeckt und geschützt werden.
Wichtigste Gewerke:
- Gipser:in
- Metallbauer:in
- Schreiner:in (Metallzargen-Türen)
- Unterlagsboden
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Art des Innenputzes (Abrieb, Glattputz/Weissputz, Sumpfkalk…)
- Sichbare fugenlose Böden (Terrazzo, geschliffener Unterlagsboden, Anhydrit, Mikrozement…)
- Art der Innentüren (Rahmenlos, Metall- oder Holzzarge, Raumhoch…)
Innenausbau 2: Alles ab Unterlagsboden
Nachdem der Unterlagsboden ausgetrocknet ist, können die fertigen Oberflächen wie Parkett oder Platten eingebaut werden. Letzte Holzrahmentüren werden eingebracht, und die Malerin streicht die fertig gegipsten Wände.
Wichtigste Gewerke:
- Plattenleger:in
- Parkettleger:in
- Maler:in
- Schreiner:in
- Küchenbauer:in
- Sanitärmonteur:in
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Plättli (Keramik oder Feinsteinzeug, Verlegeart, Format…)
- Parkett (Holzart, Verlegeart, Oberfläche…)
- Wandfarbe (Welcher Farbton?)
- Küchen (Konfiguration, Geräte & Oberflächen, Arbeitsplatte)
- Sanitärapparate (Waschtische, Toiletten, Badewanne etc.)
Oft vergessen: Die Umgebungsarbeiten
Auch wenn die Umgebungsarbeiten nicht zum BKP 2 und nicht zum Gebäude gehört, sind diese Gewerke für dich als Bauherrschaft äusserst relevant. Garten, Zufahrt, Umgebungsmauern, Sitzplatz, Terrasse etc. bieten viele Entscheidungsmöglichkeiten für dich, und beinflussen in einem hohen Mass, wie du dich in deinem Zuhause fühlst.
Wichtigste Gewerke:
- Gärtner:in
- Baumeister:in (für Umgebungsmauern)
- Metallbauer:in (für Geländer)
- Plattenleger:in (für Terrassenplatten)
Was du bei diesen Gewerken mitentscheiden darfst:
- Terrassen- und Balkonplatten (Keramik oder Feinsteinzeug, Verlegeart, Format…)
- Geländer (Hier ein paar schöne Beispiele)
- Bäume & Bepflanzung (Hier ein Argument für Bäume im Garten)
Entscheidung vor Reihenfolge auf der Baustelle
Die Reihenfolge der Gewerke am Bau ist interessant und hilft der Orientierung. Viel wichtiger ist jedoch die Reihenfolge, in der du deine Entscheidungen treffen musst.
Der Baumeister kommt und mauert die Fassade – aber das Konstruktionssystem (Einsteinmauerwerk? Holzfassade) wurde schon Monate zuvor entschieden. Wenn die Schreinerin Metallzargen montiert, wurde auch dieser Entscheid Monate vorher gefällt.
Viel wichtiger wäre also, dass du einen Terminplan für deine Entscheidungen kriegst. Das kannst du direkt bei deinem Architekturbüro anfordern – oder sonst findest du hier eine Checkliste im Artikel ‚Was muss ich alles wissen vor dem Hausbau‘.
